帕拉马塔写字楼市场开始效仿悉尼中央商务区，对更高等级商业资产的需求强劲。
这给质量较差的建筑的业主带来了压力，要么升级，要么面临永久空置。
租户们现在正在利用优质写字楼租赁，这种租赁随着新大楼的建设而变得越来越普遍，其中一些大楼是在疫情封锁期间完工的。
由于灵活的工作方式，新大楼里有更多的办公空间可供使用，精明的租户正在抢购这些空间。
仲量联行的最新研究显示，帕拉马塔5年以下资产的空置率正在迅速下降，今年第二季度降至仅8.3%。与此形成对比的是，二级写字楼资产的空置率预计到今年年底将达到50%。
多年来空置率一直接近于零，新建筑使帕拉马塔的整体空置率在第二季度飙升至23.5%。
一级空置率自2021年底以来第二次小幅下降0.7个百分点，至18.6%。
推动这一趋势的是租户从西悉尼郊区的B级和二级库存转移到帕拉马塔市中心质量更好的物业，那里的主要有效总租金环比下降0.5%，至每平方米348澳元。
与此同时，2023年上半年没有办公室竣工，还有一间办公室因改作其他用途而退出。
仲量联行正在追踪帕拉马塔两个在建项目的1.54万平方米写字楼库存。最大的项目麦格理街85号(85 Macquarie Street)占地1万平方米，预计将于今年完工。
仲量联行位于帕拉马塔的写字楼租赁高级总监本•拉利克(Ben Lalic)表示，希望追求高品质的现有租户“现在就需要搬家”。
拉利克说:“过去几年有很多新的开发项目上线，但市场上没有更多的空间。”
“我们发现，占用者利用这种追求品质的趋势的时间有限;期限是12个月。优质空间已不复存在，住户将不得不在二级市场安顿下来。”
在2023年上半年，有两笔主要的办公室交易，总额为6760万美元。它们分别是乔治街9号，由布里斯班投资公司(Brisbane Investment Corporation)以4960万美元的价格卖给了一位私人投资者;以及马斯登街144号，由一位私人投资者以1800万美元的价格卖给了澳大利亚团结教会(Unity Church of Australia)
Ray White的研究主管瓦妮莎·雷德(Vanessa Rader)表示，虽然悉尼CBD和帕拉马塔等市场的空间吸收量不足以降低空置率，但“很明显，新租户正在逃离旧风格的库存，转向光鲜的高级和a级产品。”
“这些市场的资产供应也发挥了作用。高等级资产的持续新供应使这些市场无法在COVID-19中断后恢复，”雷德说。
